El mercado inmobiliario portugués

La desaceleración del sector de la construcción se extendió a todas las regiones. Se debió, en parte, a la apuesta por la regeneración urbana (un proceso más lento y complejo) y, en parte, al endurecimiento de las condiciones de financiación para el sector de la construcción tras la crisis financiera, lo que redujo la capacidad del sector. El parque de viviendas está envejeciendo, con más rehabilitaciones y menos nuevas construcciones.

Hay más hogares unipersonales, parejas sin hijos y familias monoparentales, con un descenso del 14 % en el número medio de personas por hogar desde principios de siglo. Entre los censos de 2011 y 2021, la población del área metropolitana de Lisboa creció un 1,7 % y la del área metropolitana de Oporto se redujo un 1,3 %. En conjunto, estos factores hicieron aumentar la demanda.

La demanda de vivienda ha crecido de forma significativa, sobre todo en Lisboa y Oporto, lo que ha ejercido presión sobre los precios. Los precios de la vivienda han subido más rápido que los salarios, y esto también afecta al mercado del alquiler, una de las principales fuentes de ingresos para los inversores inmobiliarios.

Confidencial Imobiliário, INE y policy paper de la Fundação Francisco Manuel dos Santos.