Le marché immobilier portugais

Le ralentissement du secteur de la construction a touché toutes les régions. Il s’explique d’une part par l’accent mis sur la revitalisation urbaine, un processus plus lent et plus complexe, et d’autre part par le resserrement des conditions de financement du secteur de la construction à la suite de la crise financière, qui a réduit la capacité de ce dernier. Le parc immobilier vieillit, avec davantage de travaux de réhabilitation et moins de nouvelles constructions.

On observe une augmentation du nombre de ménages composés d’une seule personne, de couples sans enfants et de familles monoparentales, avec une baisse de 14 % du nombre moyen de personnes par ménage depuis le début du siècle. Entre les recensements de 2011 et 2021, la population de l'agglomération de Lisbonne a augmenté de 1,7 % tandis que celle de l'agglomération de Porto a diminué de 1,3 %. Ensemble, ces facteurs ont entraîné une hausse de la demande.

La demande de logements a considérablement augmenté, notamment à Lisbonne et à Porto, ce qui exerce une pression à la hausse sur les prix. Les prix de l'immobilier ont augmenté plus rapidement que les salaires, ce qui a également des répercussions sur le marché locatif, l'une des principales sources de revenus des investisseurs immobiliers.

Confidencial Imobiliário, INE et policy paper de la Fundação Francisco Manuel dos Santos.